Вернуться в блог

Как отличить жилой комплекс премиум-класса от бизнес-класса

При просмотре объявлений с предложениями квартир и домов потенциальный покупатель постоянно встречает множество характеристик недвижимости. И если разница между жильем уровня эконом и квартирой комфорт-класса вполне понятна для обывателя, то вот разобраться с тонкостями отличий в бизнес и премиальном сегментах сможет только опытный специалист.

Хотя общепринятая классификация объектов жилой недвижимости существует, распределение новостроек по классам часто вызывает сложности и споры. Если на Западе требования к жилым комплексам премиального уровня прописаны и четко выполняются девелоперами, то на российском рынке недвижимости застройщики часто присваивают новостройкам более высокий класс для привлечения покупателей и повышения статуса и стоимости объекта.

В законодательстве нет четкой трактовки, определяющей класс элитного жилья, но есть ряд особенностей, по которым ЖК премиум-класса выделяются на рынке.

На что должен обратить внимание потенциальный домовладелец, желающий грамотно инвестировать средства и купить квартиру премиум-класса в Москве, Питере или другом городе России.

Жилищные комплексы с квартирами премиум-класса, как правило, строятся в центре города. Это может быть как точечная застройка, так и здания, возникшие в престижных, центральных районах на месте снесенного ветхого жилья. Например, в Москве ЖК премиум- и элит-класса могут располагаться в пределах Садового кольца, Хамовниках и Пресненском районе. Но многие эксперты отмечают нарастающую тенденцию в появлении элитного жилья и на окраинах. Это обусловлено тем, что здания в центре города часто не могут похвастаться обособленностью от других строений и свободной закрытой придомовой территорией. Да и просто недостаток свободного места вынуждает девелоперов осваивать новые территории. Впрочем, что также отмечают специалисты, застройка домами премиального уровня повышает престиж и статус самого района.

ЖК премиум-класса проектируются исключительно по индивидуальным проектам, учитывающим и пожелания заказчика, и особенности местности. Часто этим занимаются известные студии или именитые архитекторы и дизайнеры. Так постройка получает свое «лицо» и изюминку.

Использование современных высококачественных монолитных или монолитно-кирпичных конструкций позволяет добиться удачных решений в планировке, минимизировать число несущих стен, увеличить высоту потолков и др.

Еще недавно премиальными считались квартиры со свободной планировкой от 200 м, сейчас их средний размер варьируется от 85 до 150 м с минимальной высотой потолков от 3 метров. Свободная планировка дает возможность владельцам обустроить внутреннее пространство по своему желанию.

Отделка и декор фасадов и общественных мест выполняется из высококачественных современных материалов, часто натуральных, используется дорогая светотехника, монтируются инновационные системы вентиляции и кондиционирования, качественное бесшумное скоростное лифтовое оборудование.

В ЖК премиум-класса в обязательном порядке предусмотрен подземный теплый паркинг, часто с прямым доступом в жилые помещения.

Территория в дорогостоящих домах всегда обособлена и закрыта. Такая придомовая благоустроенная прогулочная зона с красивым ландшафтом и детскими площадками лучше всего показывает статус здания.

Жилые комплексы с квартирами премиум- и элит-классов предлагают своим жильцам повышенный уровень комфорта. Это и видеонаблюдение в местах общего пользования, и многоуровневая охрана и постоянный контроль сотрудников охранного агентства за доступом во двор и в здание, и услуги службы консьержей, и круглосуточная работа технических служб.

Элитный дом сам по себе — это не только непосредственно жилье. Он обязательно имеет собственную развитую инфраструктуру. Кафе и рестораны, магазины и салоны красоты, бассейн и спортзал могут быть как открытыми, так и изолированными от других посетителей и обслуживать только жильцов комплекса.

По экспертным оценкам, на сегодняшний день жилые комплексы премиум-класса составляют примерно 5% от всей жилой недвижимости Москвы. Это предложение не для всех, отличающееся достаточно высокой ценой и престижным местом расположения. Не смотря на стоимость, такое жилье пользуется стабильным спросом и является выгодной инвестицией. Застройщики и риелторы для повышения уровня продаваемой недвижимости могут приписывать ему «элитность», но только совокупность вышеперечисленных признаков позволяет говорить о высочайшем классе жилья.

big-case mause